Bij de vergadering van Dorpsraad Oostelbeers op 7 maart in De kerk Oostelbeers werden de (aangepaste) schetsplannen gepresenteerd van bouwplan ‘De Wok’. De laatste keer dat er een presentatie was dateert alweer van drie jaar geleden en het behoorlijk vervallen Chinese restaurant werd al in 2017 plotseling verlaten door de uitbaters. De circa zestig aanwezigen bij de vergadering toonden zich nog steeds kritisch op enkele punten, maar ‘overall’ lijkt men nu vooral te willen dat er snel gebouwd wordt.

door Rens van Ginneken

Omgevingsplan en de omgevingsdialoog moeten nog worden doorlopen, vertelt wethouder Joep van de Ven. “We hadden gehoopt dat er nu allang gebouwd was hier, want met name het verval van ‘De Wok’ is velen een doorn in het oog en de woningnood is hoog. De projectontwikkelaar, Peter van Hulst uit Eersel, is opnieuw uitgedaagd, om met een beter passend plan te komen, dat hopelijk op meer draagvlak kan rekenen. De uitdaging bestaat er met name in, dat de woningen betaalbaar zijn , maar liefst ook weer niet te klein.”

Minder woningen en minder hoog

Bij het vorige plan was de kritiek soms niet mals: de woningen zouden veel te klein zijn met veertig vierkante meter – sommigen noemden het destijds ‘konijnenhokken’ - en de hoogte van een appartementenblok van elf meter kreeg ook de handen niet op elkaar. Architect Zoran Mravunac toont met een aantal schetsen dat er voor een deel rekening is gehouden met de kritiekpunten van toen. Zo wordt de maximale hoogte nu ongeveer 7,5 meter en is het aantal woningen in dit plan teruggebracht van 25 naar 20. Die zouden gebouwd worden in drie blokken op het circa 2100 meter grote perceel aan de Andreasstraat. In blok A gaat het om acht woningen, op twee bouwlagen, van vijftig vierkante meter elk, met eigen berging. In blok B komen dan acht woningen als sociale woningbouw, met een oppervlakte van veertig vierkante meter en met gezamenlijke berging. Blok C tenslotte omvat vier grondgebonden woningen van negentig vierkante meter, in de vrije sector. Deze woningen komen met de voorzijde aan het Vrijgezellenpaadje te liggen en hebben een tuintje en een eigen berging. Op het terrein komen verder twintig parkeerplaatsen, vier laadpalen en twee ondergrondse containers.

Te weinig parkeerplaatsen?

Er wordt vanuit de zaal al snel en veel gereageerd op de schetsplannen. De architect kan de Oostelbeerzenaren daarop alvast vertellen dat de woningen niet worden aangesloten op het gas, want dat is niet meer toegestaan en dat de appartementen op de begane grond in principe ook geschikt zijn voor senioren, maar daarvoor niet specifiek gebouwd worden. Sommigen vermoeden dat de twintig parkeerplaatsen te weinig gaan zijn. Wethouder Van de Ven: “Het gaat hier om landelijke normen, waarvan wel af te wijken is: dat zal afhangen van de kaders die de raad hierover stelt. Maar; je ziet in de praktijk ook dat ontwikkelaars vaak afhaken als het aantal woningen ten koste gaat van de hoeveelheid parkeerruimte”, zo waarschuwt hij.

Mensen illegaal in het pand

De sociale huurwoningen wil de wethouder het liefste in beheer geven bij de woningcorporaties. De uitweging van de ongeveer zeven meter brede weg moet gaan komen op de Andreasstraat. Iemand in de zaal uit, blijkbaar namens meer buurtbewoners, zijn zorgen over het nu al bijna zeven jaar leegstaande wokpaleis. “Als het aan mij ligt beginnen ze morgen met bouwen. Geregeld merken we dat er mensen illegaal mensen binnen zijn (red.: het gaat onder meer om jongeren en ’urban explorers’). Kan er niet snel een hek omheen geplaatst worden of iets dergelijks om dit tegen te gaan? Je moet er niet aan denken dat er straks wellicht brand gesticht wordt!”

Op zijn vroegst 2025

Of er nu een Chinese Muur om De Wok gebouwd gaat worden? De wethouder geeft aan dat hij en de architect goed geluisterd hebben en dat hij de wens van een hek zal overbrengen aan de ontwikkelaar. Maar hij moet de verwachtingen over ‘snel bouwen’ toch temperen. “Gelet op alles wat er nog doorlopen moet worden, moeten we rekening houden met een start van de bouw pas in 2025.”